Μια ιδιαίτερη δυναμική διαμορφώνεται στην Πάφο, αφού το πρώτο τρίμηνο του 2025 στην πόλη καταγράφονται οι περισσότερες πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αξίας άνω του μισού εκατομμυρίου ευρώ.
Τα δεδομένα που συγκέντρωσε ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα ακινήτων, η Sotheby’s International Realty, που δραστηριοποιείται και στην Κύπρο, παρουσιάζουν σημαντικά στοιχεία που αναδεικνύουν διαφοροποιήσεις στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο.
Όπως αναφέρει η Αναστασία Γιάννη, CEO της Cyprus Sotheby’s International Realty, το πρώτο τρίμηνο του 2025 σηματοδοτεί ένα νέο κεφάλαιο για την κυπριακή αγορά ακινήτων και τη μετάβαση της αγοράς σε μια πιο ώριμη φάση, λιγότερο αντιδραστική και περισσότερο στοχευμένη.
«Η επιτάχυνση που ακολούθησε την πανδημία έχει πλέον μετριαστεί. Αυτό που βλέπουμε τώρα δεν συνιστά επιβράδυνση, αλλά μια στρατηγική αναπροσαρμογή», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Κοντά στο 1 δισ. οι πωλήσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cyprus Sotheby’s International Realty, το πρώτο τρίμηνο του 2025 πραγματοποιήθηκαν 3.558 πωλήσεις ακινήτων, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 5% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Η συνολική αξία αυτών των συναλλαγών έφτασε περίπου τα 976 εκατομμύρια ευρώ, με ένα σημαντικό ποσοστό – περίπου 60% (584 εκατομμύρια ευρώ) – να αφορά κατοικίες μεσαίας και υψηλής αξίας.
Παρ’ όλο που στη Λεμεσό καταγράφηκαν περίπου οι μισές πωλήσεις κατοικιών μεσαίας και υψηλής αξίας στην Κύπρο (593 πωλήσεις), εντούτοις, η Πάφος ηγείται στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ με 99 επαύλεις – αντιπροσωπεύοντας το 57% όλων των ακινήτων της συγκεκριμένης κατηγορίας.
Συνεχίζεται η δυναμική της Λάρνακας
Την ίδια ώρα, η Λάρνακα συνεχίζει να συγκεντρώνει όλο και περισσότερη δυναμική. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η πόλη του Ζήνωνα κατέγραψε 823 πωλήσεις ακινήτων, με τις 192 από αυτές να βρίσκονται στην κατηγορία μεσαίας και υψηλής αξίας. Το περισσότερο ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στα μοντέρνα διαμερίσματα.
Στη Λευκωσία καταγράφεται σταθερή ζήτηση τόσο από Κύπριους όσο και από ξένους αγοραστές, οι οποίοι ψάχνουν σταθερότητα, το ευνοϊκό επιχειρηματικό κλίμα και επενδυτικές προοπτικές. Στην πρωτεύουσα καταγράφηκαν 759 συναλλαγές, με τις 185 να αφορούν μεσαίας και υψηλής αξίας ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα.
Η Λευκωσία παραμένει μια καλή επιλογή για τους επενδυτές που ζητούν σταθερά έσοδα από ενοίκια και ασφάλεια στην επένδυση τους.
Η Ελεύθερη Επαρχία Αμμοχώστου παραμένει δημοφιλής προορισμός για αγοραστές που ψάχνουν πιο χαλαρό τρόπο ζωής και θάλασσα. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφηκαν 168 πωλήσεις, συμπεριλαμβανομένων και 19 ακινήτων μεσαίας και υψηλής αξίας. Η επαρχία προσελκύει αγοραστές που αναζητούν κατοικίες έτοιμες προς εγκατάσταση σε γραφικά, παραθαλάσσια μέρη.
Κάποιες γίνονται incognito
Όπως σημειώνει η Αναστασία Γιάννη, CEO της Cyprus Sotheby’s International Realty, αυτό που αξίζει να αναφερθεί είναι το γεγονός πως οι πραγματικές αξίες συναλλαγών σε προνομιούχες περιοχές συχνά δεν καταγράφονται στα επίσημα στοιχεία. Και αυτό διότι, παρ’ όλο που οι συναλλαγές καταγράφονται, εντούτοις, κάποιες φορές οι πωλήσεις ακίνητων υψηλής αξίας περνούν απαρατήρητες επειδή τα συγκεκριμένα ακίνητα βρίσκονται «εκτός» αγοράς.
Η Cyprus Sotheby’s International Realty, όπως συμπληρώνει η κα. Γιάννη, εκτιμά πως η νέα τάση δείχνει περιοχές και ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, αφού όπως επεξηγεί οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί, αναζητώντας όχι πολλά τετραγωνικά μέτρα, αλλά την αρχιτεκτονική ποιότητα, την ιδιωτικότητα και την μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου. Αυτό, όπως αναφέρει καταληκτικά, μεταμορφώνει την αγορά και όχι η διακύμανση των τιμών.
