Θετική, υπό όρους, υπήρξε η γνωμοδότηση της Περιβαλλοντικής Αρχής για την εντυπωσιακή ανάπτυξη ύψους €98,3 εκατομμυρίων που προγραμματίζει η εταιρεία C.E.V Cyprus Eco Village Ltd στην κοινότητα Περιστερώνας. Το έργο, που χαρακτηρίζεται ως «πρότυπο οργανωμένο συγκρότημα για άτομα τρίτης ηλικίας», συνδυάζει χρήσεις υγείας, εκπαίδευσης, κατοικίας και αναψυχής, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου πρότυπου οικοχωριού στην υπεραστική Λευκωσία. Ιδρυτής και γενικός διευθυντής της εταιρείας ανάπτυξης του έργου είναι ο Δημήτρης Παπαευσταθίου.
Η Περιβαλλοντική Αρχή, έπειτα από ενδελεχή αξιολόγηση της Μελέτης Εκτίμησης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΕΕΠ), της δημόσιας διαβούλευσης και των απόψεων των εμπλεκόμενων υπηρεσιών, κατέληξε ότι δεν φέρει ένσταση για την υλοποίηση του έργου, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στη γνωμοδότησή της.
Η έκταση της ανάπτυξης φτάνει τα 269.685 τ.μ., με το δομημένο περιβάλλον να καλύπτει πάνω από 47.000 τ.μ. Οι βασικές χρήσεις που προγραμματίζονται είναι:
• Υγεία: Κέντρο γηριατρικής φροντίδας 48 διαμερισμάτων, κέντρο αποκατάστασης 20 δωματίων και club house με αθλητικές εγκαταστάσεις.
• Εκπαίδευση: Νοσηλευτική σχολή για 180 φοιτητές, φοιτητικές εστίες 90 δωματίων και νηπιαγωγείο χωρητικότητας 40 παιδιών μέχρι 5 ετών.
• Κατοικίες: Συγκρότημα 271 οικιών σε 32 ομάδες κατοικιών.
• Υποστηρικτικές χρήσεις: Κεντρική πλατεία με εμπορικά καταστήματα, υπεραγορά, φαρμακείο, καφετέριες, καθώς και εκκλησάκι, ποδηλατοδρόμους, πάρκα και υπόγεια δίκτυα ηλεκτροδότησης.
• Υποδομές: Ασφαλτοστρωμένο οδικό δίκτυο και 917 θέσεις στάθμευσης.
Αρχικά είχε προβλεφθεί η κατασκευή βιολογικού σταθμού, ωστόσο μετά από διαβούλευση με τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας, αποφασίστηκε η σύνδεση της ανάπτυξης με το κεντρικό αποχετευτικό σύστημα της περιοχής Αστρομερίτη.
Περιβαλλοντικές ανησυχίες και προϋποθέσεις
Αν και η Περιβαλλοντική Αρχή ενέκρινε το έργο, κατέγραψε σημαντικές ανησυχίες, κυρίως σε σχέση με:
• Τη χωροθέτηση εντός γεωργικής ζώνης (Γ3) και πλησίον κτηνοτροφικής περιοχής.
• Την κάλυψη των υδρευτικών και αρδευτικών αναγκών, η οποία τελικά κρίθηκε ικανοποιητική βάσει συμφωνιών με αδειοδοτημένους προμηθευτές.
Επιπλέον, δόθηκε έμφαση στην ενσωμάτωση των αποτελεσμάτων της δημόσιας διαβούλευσης, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 16 Νοεμβρίου 2023 στα γραφεία της κοινότητας Περιστερώνας.
Αντισταθμιστικά μέτρα
Σημαντικά ήταν και τα αντισταθμιστικά μέτρα που συμφωνήθηκαν για όφελος της κοινότητας Περιστερώνας, τα οποία περιλαμβάνουν:
• Υποτροφίες για φοίτηση στη νοσηλευτική σχολή για κατοίκους της περιοχής.
• Προτεραιότητα πρόσβασης των κατοίκων στις υποδομές και υπηρεσίες του έργου, περιλαμβανομένων των κατοικιών και των θέσεων εργασίας.
• Προτίμηση στα τοπικά προϊόντα για τις ανάγκες του συγκροτήματος.
• Ενδεχόμενη δημιουργία κτηνιατρείου.
• Υποδομές προσιτές οικονομικά για τους κατοίκους της περιοχής.
Η κατασκευή του έργου προβλέπεται να υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις μέσα σε διάστημα τεσσάρων ετών, με τελική δυναμικότητα 729 ενοίκων, 315 επισκεπτών και 170 υπαλλήλων. Οι φάσεις περιλαμβάνουν διαδοχικά την ανάπτυξη υποδομών υγείας, εκπαίδευσης, κατοικιών και αναψυχής.
Η γνωμοδότηση της Περιβαλλοντικής Αρχής θα έχει ισχύ όσο διαρκεί η πολεοδομική άδεια, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν ουσιώδεις μεταβολές στα δεδομένα βάσει των οποίων εκδόθηκε.
