Η πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής της πολυσυζητημένης αίθουσας δεξιώσεων εξεδόθησαν από την παρούσα κυβέρνηση. Μάλιστα, για την έκδοση πολεοδομικής άδειας είχαν τεθεί όροι οι οποίοι δεν τηρήθηκαν, περιλαμβανομένης της κατεδάφισης αυθαίρετων κατασκευών οι οποίες εξακολουθούν να υφίστανται μέχρι σήμερα με έγκριση του υπουργού Εσωτερικών.
Τουλάχιστον αυτό προκύπτει από την έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, στην οποία καταγράφονται και τα εξής:
«Το Υπουργικό Συμβούλιο (εννοεί το προηγούμενο Υπουργικό) έθεσε ως όρο ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές θα κατεδαφιστούν πριν τη χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας».
Το Τμήμα Πολεοδομίας περιέλαβε ως όρο (στην πολεοδομική άδεια) ότι «πριν την έκδοση της σχετικής Άδειας Οικοδομής…, να κατεδαφιστούν/απομακρυνθούν τα αυθαίρετα υποστατικά/κατασκευές που υφίστανται εντός του τεμαχίου της ανάπτυξης, οι οποίες δεν περιλαμβάνονταν στα εγκεκριμένα σχέδια». Κατόπιν αιτήματος των αιτητών προς τον Υπουργό Εσωτερικών, εγκρίθηκε η διαγραφή του όρου, εφόσον κρίθηκε ότι οι αυθαίρετες κατασκευές δεν αφορούσαν ουσιώδη πτυχή του περιεχομένου της παρέκκλισης».
Σχολιάζοντας τη σχετική πτυχή, ο Γενικός Ελεγκτής παρατηρεί:
«Κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας, εφόσον η ακύρωση του όρου, θα επέφερε αύξηση του συντελεστή δόμησης, η οποία βάση του Κανονισμού 30 θεωρείται ως ουσιώδης πτυχή της παρέκκλισης, η τροποποίηση δεν φαίνεται να εμπίπτει στις πρόνοιες του Κανονισμού αυτού».
Το Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων (ΣΥΜΕΠΑ) όταν ετέθη ενώπιον του δεύτερη αίτηση του ιδιοκτήτη (την πρώτη την είχε απορρίψει) εισηγήθηκε στον Υπουργό μερική έγκριση της αίτησης, θέτοντας συγκεκριμένους όρους π.χ. κατεδάφιση αυθαίρετων υποστατικών (βοηθητικές κατασκευές). Το Υπουργικό Συμβούλιο εξουσιοδότησε την Πολεοδομική Αρχή να χορηγήσει την άδεια με όρους, προϋποθέσεις και αντισταθμιστικά μέτρα.
Ο διευθυντής Πολεοδομίας σε έκθεση του προς το ΣΥΜΕΠΑ ημερομηνίας (14.6.2021) αναφέρει πως τα αρμόδια Τμήματα/Υπηρεσίες, στις απόψεις τους για την εν λόγω ανάπτυξη, δεν έφεραν ενστάσεις, νοουμένου ότι θα τηρηθούν οι όροι και προϋποθέσεις που έθεταν στις επιστολές τους. Η Πολεοδομική Αρχή εισηγήθηκε όπως εγκριθεί το αίτημα. Στην αιτιολόγηση, μεταξύ άλλων, αναφέρεται ότι με την παρούσα αίτηση διαφοροποιείται σε ουσιαστικό βαθμό η αρχική πρόταση των αιτητών (Αίτηση Α) που απορρίφθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται, σημαντικό τμήμα της αρχικά προταθείσας και υφιστάμενης αίθουσας δεξιώσεως, μετατρέπεται σε κινηματογραφικό στούντιο, χρήση η οποία συνάδει χωροθετικά με τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης και ότι το κράτος προωθεί με χρηματοδοτικά κίνητρα την προσέλκυση παραγωγής κινηματογραφικών ταινιών…
Ωστόσο, όταν η Ελεγκτική Υπηρεσία κοινοποίησε στην Πολεοδομία τα ευρήματα της, σχετικά με το όλο θέμα, το Τμήμα απέστειλε στους ιδιοκτήτες Ειδοποίηση Επιβολής, με ημερομηνία 10.5.2024, με την οποίαν απέρριψε την αίτηση τους ημερομηνίας 13.5.2024 για νομιμοποίηση των παράνομων υποστατικών.
Σημειώνεται, ότι ο υπουργός Εσωτερικών δήλωσε, πως «η συγκεκριμένη μονάδα έχει εξεταστεί και εγκριθεί με Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου με παρέκκλιση από το Συμβούλιο Παρεκκλίσεων στις 8 Ιουνίου 2022» και πρόσθεσε: «Επειδή αφήνεται να νοηθεί σε διάφορα δημοσιεύματα ότι έτυχε αδειοδότησης επί της παρούσας διακυβέρνησης, η απόφαση για την αδειοδότηση και οι όροι βάσει του Συμβουλίου Παρεκκλίσεων έχουν εγκριθεί στις 8 Ιουνίου 2022.
Δέκα μήνες μετά, στις 26 Απριλίου 2023 (επί της παρούσας κυβέρνησης δηλαδή) εκδόθηκε η πολεοδομική άδεια βάσει των όρων που είχαν εγκριθεί τον Αύγουστο του 2022, δηλαδή μετά από πάροδο αρκετών μηνών εγκρίθηκε η πολεοδομική άδεια».
Πάντως, ο Γενικός Ελεγκτή καταγράφει ότι το ΣΥΜΕΠΑ με επιστολή, ημερ. 8.2.2022, απέστειλε στον Υπουργό Εσωτερικών την αιτιολογημένη εισήγησή του, για προώθηση προς το Υπουργικό Συμβούλιο, με την οποία εισηγείτο ομόφωνα τη (μόνο)μερική έγκριση της αίτησης.
Με άλλα λόγια, η ανάπτυξη νομιμοποιήθηκε με ερωτηματικό (υπό την έννοια ότι δεν ικανοποιήθηκαν βασικοί όροι) επί της παρούσας διακυβέρνησης.
Η υπόθεση με τα αιτήματα του ιδιοκτήτη της αίθουσας δεξιώσεων δεν τελειώνει εδώ αφού, όπως αναφέρεται στην έκθεση του Γενικού Ελεγκτή «η Διεύθυνση Αδειοδότησης της Ανάπτυξης του ΕΟΑ Λευκωσίας, με επιστολή, ημερ. 31.1.2025, ενημέρωσε την Ελεγκτική Υπηρεσία, …έχει προσφάτως εκ μέρους του αιτητή ανέβει στο πληροφοριακό σύστημα «Ιππόδαμος» η σχετική αίτησης …για έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για Προσθήκες /Μετατροπές σε Εγκριμένη Ανάπτυξη Αίθουσας Δεξιώσεων και Χώρου Παραγωγής Ταινιών (Film Studio) και Προσθήκη Χρήσης Μουσικοχορευτικού Κέντρου η οποία ακόμη δεν έχει παραληφθεί από τον ΕΟΑ Λευκωσίας».
Δηλαδή η αίθουσα διαθέτει άδεια από το Υφυπουργείο Τουρισμού να λειτουργεί ως εστιατόριο, πολεοδομική άδεια να ανεγείρει αίθουσα δεξιώσεων και Film Studio και τώρα ζητά από τον ΕΟΑ άδεια να λειτουργεί ως Μουσικοχορευτικό Κέντρο (που ήδη λειτουργεί προφανώς παράνομα).
Στην έκθεση καταγράφεται επίσης ότι: Οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη ξεκίνησαν χωρίς άδειες το 2018, το υποστατικό ολοκληρώθηκε μέχρι το 2020, η πολεοδομική και η οικοδομική άδεια εκδόθηκαν το 2023 για λειτουργία κέντρου δεξιώσεων και film studio και η αίθουσα λειτουργεί μέχρι σήμερα και ως μουσικοχορευτικό κέντρο, χωρίς να εκδοθεί πιστοποιητικό έγκρισης, εφόσον δεν τηρούνται οι όροι που τέθηκαν στις σχετικές άδειες».
Ο υπουργός Εσωτερικών σε δήλωση του αναφέρει, πως «εκ των υστέρων, μετά την πολεοδομική άδεια, έγινε αίτηση όπως απαλειφθεί ο όρος κατεδάφισης για κάποια υποστατικά γύρω στα 80 τ.μ. διότι υπήρχε επιπλέον συντελεστής δόμησης και εγκρίθηκε αυτός ο όρος, υπό τον όρο όμως ότι αυτός θα ισχύει στην έκδοση της οικοδομικής άδειας. Άρα δεν απαλείφθηκε ο όρος, αλλά μετατέθηκε ότι θα πρέπει να εκπληρωθεί με την οικοδομική άδεια.
«Δυστυχώς αυτός ο όρος και κάποιοι άλλοι δεν υλοποιήθηκαν και το κυριότερο ότι η ανάπτυξη δεν υλοποιείτο βάσει των εγκεκριμένων όρων -που ήταν και για σκοπούς παραγωγής ταινιών. Εξ ου και η αρμόδια Πολεοδομική Αρχή στις 10 Μαΐου 2024, δηλαδή πριν περίπου έναν χρόνο και πολύ πριν την Έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, απέστειλε στον ιδιοκτήτη Ειδοποίηση Επιβολής, όπου τον καλούμε να τερματίσει την παράνομη χρήση ως μουσικοχορευτικό κέντρο και να προσκομίσει άμεσα αποδεικτικά στοιχεία που να διαφαίνεται ότι η ανάπτυξη λειτουργεί σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Επιπλέον κοινοποιήθηκε η επιστολή στον Έπαρχο Λευκωσίας όπως προβεί στη βάση των προνοιών του περί Ρύθμισης Οδών και Οικοδομών Νόμου στη λήψη των απαραίτητων μέτρων».
Ο Υπουργός Εσωτερικών υποστήριξε επίσης, πως όταν μια εισήγηση του Συμβουλίου Παρεκκλίσεων εγκριθεί από το Υπουργικό Συμβούλιο, η απόφαση θεωρείται τελεσίδικη.
