Ομόφωνα η Ολομέλεια της Βουλής ενέκρινε το απόγευμα της Πέμπτης την πρόταση νόμου της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών, με την οποία εκτιμάται ότι θα λάβουν τίτλο ιδιοκτησίας χιλιάδες εγκλωβισμένοι αγοραστές ακινήτων.
Ως γνωστό, η νομοθεσία του 2015 για εγκλωβισμένους αγοραστές είχε κριθεί από το Δικαστήριο ως αντισυνταγματική μετά από προσφυγή των πιστωτών στη δικαιοσύνη.
Με τη νέα νομοθεσία δημιουργείται μηχανισμός για την εξασφάλιση τίτλου ιδιοκτησίας. Οι συγκεκριμένοι αγοραστές, παρόλο που έχουν εκπληρώσει τις συμβατικές τους υποχρεώσεις έναντι του πωλητή, δεν μπορούν να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας, επειδή ο πωλητής αδυνατεί να μεταβιβάσει επ’ ονόματί τους το ακίνητο, λόγω της ύπαρξης εμπράγματων βαρών.
Μεταξύ άλλων, στον νέο νόμο προβλέπεται πως για να είναι κάποιος δικαιούχος θα πρέπει να υπάρχει κατατεθειμένο συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο πριν το 2014 και το ακίνητο να βαρύνεται με εμπράγματα βάρη (για τον πωλητή) πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Επιπρόσθετα, δίνεται η δυνατότητα στους αγοραστές να αποδείξουν την εξόφληση του τιμήματος αγοράς ενώ στις περιπτώσεις που οι πιστωτές δεν δίνουν την συγκατάθεση τους, τότε οι αγοραστές θα μπορούν να υποβάλουν αντίγραφο του δικαστικού διατάγματος στο Κτηματολόγιο.
Την ίδια ώρα αναστέλλεται μέχρι την έκδοση του ως άνω προβλεπόμενου διατάγματος, νοουμένου ότι έχει υποβληθεί αντίγραφο της σχετικής αίτησης για έκδοση αυτού στον διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου. Το Ανώτατο Δικαστήριο δύναται να εκδώσει Διαδικαστικό Κανονισμό για την καλύτερη εφαρμογή των προτεινόμενων ρυθμίσεων, περιλαμβανομένου του καθορισμού της προθεσμίας εκδίκασης της προβλεπόμενης διαδικασίας.
Τέλος, έχει προστεθεί ρητά η δυνατότητα απόδειξης της εξόφλησης του τιμήματος πώλησης με την προσκόμιση έγγραφης απαλλαγής (waiver) από αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστή πιστωτικών διευκολύνσεων. Σήμερα υπάρχουν 9.497 περιπτώσεις εγκλωβισμένων αγοραστών, από τις οποίες για τις 4. 080 έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας, ενώ για τις 5 417 δεν έχει ακόμη εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας.
Η Ολομέλεια της Βουλής κάλεσε τις τράπεζες να μην προσφύγουν εκ νέου στη δικαιοσύνη προσβάλλοντας τη νομοθεσία, όπως έπραξαν πέρσι. Παράλληλα, βουλευτές σημείωσαν πως με τη ρύθμιση δεν καλύπτονται όλοι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές ακινήτων, γι αυτό θα κατατεθεί νέα νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα θωρακίζονται όσοι δεν μπορούν να εξασφαλίσουν τίτλο ιδιοκτησίας λόγω πολεοδομικών παρατυπιών από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.
