Σταδιακή κατασκευή 220 κατοικιών εντός του έτους προγραμματίζει ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου κατά τη διάρκεια συνέντευξης τύπου.
Παράλληλα, όπως είπε, το τέταρτο τρίμηνο του έτους προχωρεί η έναρξη της διαδικασίας οικοπεδοποίησης 135 τεμαχίων σε Λευκωσία, Λάρνακα, Λεμεσό και Πάφο.
Όπως είπε ο υπουργός από τα αντισταθμιστικά κίνητρα που παραχωρήθηκαν σε επιχειρηματίες ανάπτυξης Γης θα εισέλθουν στο ειδικό ταμείο του ΚΟΑΓ €12 εκατ. με αυξητική τάση.
Από πλευράς της η Πρόεδρος του ΚΟΑΓ, κα. Κούσιου, έκανε λόγω για 75 διαμερίσματα που θα πωλούνται προς €125.000.
Ολόκληρη η δήλωση του υπουργού Εσωτερικών είναι η ακόλουθη:
«Σας καλωσορίζω στη σημερινή συνέντευξη Τύπου, η οποία επικεντρώνεται σε ένα από τα πλέον κρίσιμα ζητήματα κοινωνικής πολιτικής: τη στέγαση. Η πρόσβαση σε προσιτή, ποιοτική και ασφαλή κατοικία συνιστά δικαίωμα κάθε πολίτη και βασικό άξονα της στρατηγικής της Κυβέρνησης.
Όπως έχει αναφερθεί σε προηγούμενες ευκαιρίες, το στεγαστικό ζήτημα προκαλείται από διάφορες εξωγενείς συγκυρίες και αποτελεί ένα δυσεπίλυτο πρόβλημα για τις Κυβερνήσεις στην Ευρωπαϊκή Ένωση και παγκόσμια. Χαρακτηριστικό της σοβαρότητας με την οποία η Κομισιόν προσεγγίζει τη στεγαστική κρίση στα κράτη μέλη της, είναι η συμπερίληψή του στεγαστικού στις αρμοδιότητες του χαρτοφυλακίου του Επιτρόπου Ενέργειας, με στόχο από κοινού τα 27 κράτη να δώσουν συγκεκριμένες και πρακτικές λύσεις. Ειδικότερα στη χώρα μας, το ζήτημα του στεγαστικού μεγεθύνεται λόγω του χαμηλού διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και της έλλειψης επιλογών που να απευθύνονται σε δικαιούχους προσιτής κατοικίας.
Ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης αποτελεί τον φορέα παραγωγής προσιτής κατοικίας στη χώρα μας, με δικαιούχους χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Έχοντας αποστολή κοινωνικού χαρακτήρα, ο ΚΟΑΓ στοχεύει στην ενίσχυση της αγοράς προσιτής κατοικίας και την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των οικονομικά ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού.
Τα χρόνια που προηγήθηκαν της ανάληψης της διακυβέρνησης της χώρας από την παρούσα Κυβέρνηση, η έλλειψη επαρκών πόρων είχε επιβραδύνει τη δραστηριότητα του Οργανισμού. Η παγοποίηση του αναπτυξιακού σχεδιασμού του Οργανισμού επιβεβαιώνεται από τον αριθμό των μονάδων που παρέδωσε ο Οργανισμός την τελευταία διετία: χαρακτηριστικό είναι το δεδομένο πως, εντός του 2023 ολοκληρώθηκαν μόλις 16 οικιστικές μονάδες στην Λευκωσία. Ακόμα πιο ενδεικτικό της στασιμότητας στην υλοποίηση του προγράμματος του ΚΟΑΓ είναι το γεγονός ότι εντός του 2024, δεν παραδόθηκε κανένα έργο και άρχισε η κατασκευή 24 οικιστικών μονάδων στη Λάρνακα, οι οποίες παραδίδονται τους επόμενους μήνες.
Δεδομένης της πολιτικής απόφασης της Κυβέρνησης για στόχευση της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής στους δικαιούχους προσιτής κατοικίας, αναγκαία ήταν η διασφάλιση παράλληλα της επαναδραστηριοποίησης του ΚΟΑΓ, αλλά και της αναβάθμισης του ρόλου του. Στο πλαίσιο αυτό, δόθηκε στον Οργανισμό η αρμοδιότητα εκτέλεσης της στεγαστικής πολιτικής, αναδεικνύοντάς τον σε εκτελεστικό βραχίονα των στεγαστικών σχεδίων του Κράτους.
Εκχωρώντας στον ΚΟΑΓ την ευθύνη για την υλοποίηση των Σχεδίων Πολεοδομικών Κινήτρων, Build to Rent και Ανακαινίζω-Ενοικιάζω, των σημαντικότερων παρεμβάσεών μας για αύξηση του οικιστικού αποθέματος, ο Οργανισμός έχει την ευθύνη να διαβουλεύεται και να υπογράφει συμφωνίες, εκ μέρους του Κράτους, με τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης στο πλαίσιο αξιοποίησης των στεγαστικών σχεδίων του Κράτους. Ουσιαστικά, ο ΚΟΑΓ λειτουργεί πλέον ως ένα σημείο επαφής (one-stop shop), ένας φορέας παροχής υπηρεσιών προς τον κατασκευαστικό τομέα, προσφέροντας καθοδήγηση και στήριξη από το αρχικό στάδιο του σχεδιασμού μέχρι την έναρξη της κατασκευής μιας ανάπτυξης.
Την ίδια ώρα, διασφαλίσαμε ότι ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης επιστρέφει δυναμικά σε τροχιά υλοποίησης των αναπτυξιακών προγραμμάτων του. Όπως ανέφερα και νωρίτερα, το βασικότερο εμπόδιο στην εκτέλεση των στεγαστικών του σχεδίων ήταν η έλλειψη ικανοποιητικών πόρων. Για τον σκοπό αυτό, πέραν της παροχής κρατικής χορηγίας προς τον ΚΟΑΓ, εξασφαλίσαμε άλλες πηγές εσόδων προς το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του ΚΟΑΓ, διασυνδέοντάς το με διάφορα Σχέδια που υλοποιεί το Υπουργείο Εσωτερικών. Ενδεικτικά, αναφέρω τα Σχέδια Πολεοδομικών Κινήτρων και Build to Rent, το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, το Σχέδιο Ανάκαμψης της Επιχειρηματικής Δραστηριότητας και το Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων για αναπτύξεις πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, το αντιστάθμισμα από τα οποία καταβάλλεται στο Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ, έτσι ώστε να προχωρήσει η υλοποίηση επιπρόσθετων προγραμμάτων προσιτής κατοικίας και προσιτού ενοικίου από τον Οργανισμό, συμβάλλοντας έτσι στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την προσφορά επιλογών στις κοινωνικό-οικονομικά ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού. Από το μέχρι στιγμής ενδιαφέρον για συμμετοχή στα πιο πάνω προγράμματα, εκτιμάται ότι συνολικά θα εισρεύσουν στο Ταμείο του ΚΟΑΓ πέραν των €12 εκατομμυρίων, ποσό που αναμένεται να αυξηθεί.
Εξασφαλίζοντας την απαιτούμενη χρηματοδότηση, κατέστη εφικτή η μεταφορά της έναρξης έργων του Οργανισμού νωρίτερα από τις αρχικές εκτιμήσεις. Βάσει του προγραμματισμού του ΚΟΑΓ αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους θα αρχίσει η σταδιακή κατασκευή 220 οικιστικών μονάδων στις Επαρχίες Λευκωσίας και Λεμεσού, οι οποίες θα διατεθούν σε τιμές προσιτής αγοράς και ενοικίασης. Την ίδια ώρα, αρχίζει εντός Μαΐου το πολυαναμενόμενο έργο στην περιοχή Αγίου Νικολάου στην Λεμεσό που προνοεί την κατασκευή συνολικά 138 μονάδων, οι οποίες θα διατεθούν σε προσιτό ενοίκιο στους δικαιούχους του Οργανισμού. Ακόμα, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 προχωρά η έναρξη της διαδικασίας οικοπεδοποίησης 135 οικοπέδων σε Λευκωσία, Λάρνακα, Λεμεσό και Πάφο. Περισσότερες πληροφορίες για τον σχεδιασμό του Οργανισμού θα παρουσιάσει στη συνέχεια η Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου κα Έλενα Κούσιου-Χατζηδημητρίου.
Ο ΚΟΑΓ αποτελεί έναν σημαντικό παίκτη της οικοδομικής βιομηχανίας και τον φορέα με αρμοδιότητα παραγωγής κατ’ εξοχήν προσιτής κατοικίας. Εντούτοις και παρά τη σημαντική ενίσχυσή του, ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης δεν μπορεί από μόνος του να αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων οικιστικών μονάδων στον επιθυμητό βαθμό. Εξ ου και είναι απαραίτητη η εμπλοκή του ιδιωτικού τομέα, που, αξιοποιώντας τα κίνητρα της στεγαστικής πολιτικής, δρα συμπληρωματικά στις προσπάθειες του ΚΟΑΓ, προς όφελος της κοινωνίας.
Προτού δώσω τον λόγο στην Πρόεδρο του ΚΟΑΓ για τη δική της παρουσίαση, θα ήθελα να επαναλάβω ότι στο Υπουργείο Εσωτερικών βρισκόμαστε σε διαρκή αναζήτηση τρόπων για περαιτέρω βελτίωση της στεγαστικής πολιτικής μας. Σκοπός είναι να εξεύρουμε λύσεις που θα δώσουν κατά το δυνατό γρηγορότερες λύσεις στις στεγαστικές ανάγκες των συμπολιτών μας, αναγνωρίζοντας ωστόσο πως δεν υπάρχει μαγική συνταγή για τη άμεση και οριστική διαχείριση του στεγαστικού προβλήματος.
Σε αυτό το πλαίσιο, προωθούνται στις επόμενες συνεδρίες του Υπουργικού Συμβουλίου βελτιωτικές αλλαγές προνοιών που αφορούν τις αναπτύξεις. Με επιφύλαξη της έγκρισής τους από το Υπουργικό Συμβούλιο, οι τροποποιήσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, την κατάργηση της υποχρέωσης τήρησης συγκεκριμένων ποσοστών ανά τύπο διαμερισμάτων σε αναπτύξεις στις τουριστικές ζώνες, όπως ισχύει σε όλες τις υπόλοιπες οικιστικές ζώνες. Επιπλέον, προτείνεται η περαιτέρω μείωση σε 15% του εμβαδού σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, έτσι ώστε στο ίδιο τεμάχιο να κατασκευάζονται περισσότερα διαμερίσματα, αυξάνοντας την προσφορά οικιστικών μονάδων. Τέλος, πρόθεσή μας είναι να διευρύνουμε το Σχέδιο Build to Rent σε εμπορικές ζώνες, για να επιτρέπονται οι μεικτές αναπτύξεις, έτσι ώστε το οικιστικό μέρος της ανάπτυξης να διατίθεται για σκοπούς εξυπηρέτησης των αναγκών στέγασης του προσωπικού των επιχειρήσεων.
Το όραμά μας είναι σαφές: να διαμορφώσουμε ένα περιβάλλον όπου η στέγαση δεν αποτελεί εμπόδιο, αλλά προϋπόθεση ανάπτυξης και ευημερίας. Ο ΚΟΑΓ, με τις νέες διευρυμένες δυνατότητές του, παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στην επίτευξη αυτού του στόχου, προσφέροντας πρακτικές και εφαρμόσιμες λύσεις για τους πολίτες.
Σας ευχαριστώ για την προσοχή σας. Δίνω αμέσως τον λόγο στην κα Κούσιου για τη δική της παρουσίαση και ακολούθως είμαστε στη διάθεσή σας για τυχόν ερωτήσεις».
