Mεγάλες αυξήσεις καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων στην Ευρωπαϊκή Ενωση, οι οποίες ανακάμπτουν έντονα από το 2024, ενώ σημαντικές είναι και οι αυξήσεις στα ενοίκια και η δυσφορία είναι έντονη σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις για το κόστος της στέγης. Το κόστος στην Ευρώπη ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την πόλη, τη χώρα και το είδος της στέγασης (ενοικίαση ή ιδιοκτησία).
Σε γενικές γραμμές, το κόστος τείνει να είναι υψηλότερο στις μεγάλες πόλεις και σε περιοχές με υψηλό βιοτικό επίπεδο ενώ και οι ενοικιαστές συχνά αντιμετωπίζουν μεγαλύτερο βάρος στέγασης σε σχέση με τους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 5,7% στο α’ τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση και κατά 1,4% σε τριμηνιαία βάση. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2% και 0,9% στο ίδιο διάστημα. Δεν είναι τυχαίο ότι και στην Κύπρο τακτικά εκφράζονται ανησυχίες για το ύψος των ενοικίων – οι οποίες ποικίλλουν ανάλογα με την επαρχία- αλλά και για τις τιμές που έχουν φθάσει οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο. Για να δούμε αναλυτικά ποιες χώρες έχουν μεγάλες ή μικρές αυξήσεις ή ακόμη και μειώσεις.
Εντυπωσιακά υψηλές, με διψήφιο ποσοστό, είναι οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών της Πορτογαλίας (16,3%) το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024, της Βουλγαρίας (15,1%), της Κροατίας (13,1%), της Ισπανίας (12,3%), της Σλοβακίας (12,2%), της Ολλανδίας (10,7%) ενώ μείωση σημειώθηκε μόνο στην Φιλανδία (-1,9%).
Στην Κύπρο τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν άνοδο 2% το πρώτο τρίμηνο 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2024. Στις υπόλοιπες χώρες η άνοδος είναι: Βέλγιο 2,7%, Τσεχία 9,9%, Δανία 8,7%, Γερμανία 3,8%, Εσθονία 4,6%, Ιρλανδία 7,9%, Γαλλία 0,6%, Ιταλία 4,4%, Λετονία 5,8%, Λιθουανία 8,8%, Λουξεμβούργο 0,9%, Μάλτα 5,7%, Αυστρία 3,2%, Πολωνία 6,6%, Ρουμανία 4,9%, Σλοβενία 3,2%.
Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν σε 4 χώρες της ΕΕ και αυξήθηκαν σε 22 χώρες της ΕΕ. Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφηκαν στη Σλοβενία (-2,0%), στο Λουξεμβούργο (-1,2%) και στη Φινλανδία (-1,0%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Ουγγαρία (+5,2%), στην Πορτογαλία (+4,8%) και στην Κροατία (+4,5%). Στην Κύπρο σημειώθηκε αύξηση 1,1%.
Πάνω από τον πληθωρισμό
Μεταξύ 2016 και 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν κάθε χρόνο περισσότερο από τον πληθωρισμό σε τουλάχιστον 24 από τις 27 χώρες της ΕΕ. Το 2022 και το 2023, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τον πληθωρισμό σε 16 και 5 χώρες της ΕΕ, αντίστοιχα. Το 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό σε 7 χώρες της ΕΕ (Γερμανία, Γαλλία, Λουξεμβούργο, Αυστρία, Ρουμανία, Φινλανδία και Σουηδία) και αυξήθηκαν περισσότερο από τον πληθωρισμό σε όλες τις υπόλοιπες χώρες της ΕΕ.
Πιο αναλυτικά, μεταξύ 2010 και 2014, η φθίνουσα τάση (ή οι αρνητικοί ετήσιοι ρυθμοί μεταβολής) αντανακλά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών στη ζώνη του ευρώ είτε μειώθηκαν είτε αυξήθηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό. Το 2015, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να αυξάνονται ταχύτερα από τον πληθωρισμό. Μεταξύ 2016 και 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,9%, φτάνοντας το 5,5% πάνω από τον πληθωρισμό ετησίως. Το 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόνο ελαφρώς πάνω από τον πληθωρισμό (+0,6%). Το 2023, μειώθηκαν σε ένα πλαίσιο υψηλού πληθωρισμού, με αποτέλεσμα μια σημαντική πτώση 7,0% στις ετήσιες αποπληθωρισμένες τιμές των κατοικιών, ακολουθούμενη από μια περαιτέρω μείωση 0,5% το 2024.
Το 2024, ο αριθμός των συναλλαγών κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκε σε 13 από τις 17 χώρες για τις οποίες υπάρχουν στοιχεία, σε σύγκριση με το 2023. Αυτή είναι η πρώτη φορά από το 2021 που η πλειονότητα των χωρών αναφέρει ανάπτυξη στις ετήσιες πωλήσεις. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε Λουξεμβούργο (+47,1%), Ουγγαρία (+34,7%) και Ολλανδία (+16,7%). Μειώσεις σημειώθηκαν σε Σλοβενία (-17,7%), Γαλλία (-9,1%) και Ιρλανδία (-2,8%). Για το 2023, ωστόσο, 13 από τις 16 χώρες κατέγραψαν μειώσεις σε σχέση με το 2022. Οι μεγαλύτερες πτώσεις παρατηρήθηκαν σε Λουξεμβούργο (-43,3%), Ουγγαρία (-31,4%) και Αυστρία (-27,6%). Αντίθετα, η Κύπρος (+31,0%), η Πολωνία (+6,7%) και η Ιρλανδία (+0,6%) είδαν αύξηση στις συναλλαγές.
Και τα ενοίκια σε ανοδική πορεία
Μεταξύ του 2010 και του πρώτου τριμήνου του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 57,9 % και τα ενοίκια κατά 27,8 %. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ’ όλη την περίοδο, οι τιμές των κατοικιών ακολούθησαν μια πιο μεταβλητή πορεία, παρουσιάζοντας μια εντυπωσιακή αύξηση μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2015 και του τρίτου τριμήνου του 2022, ακολουθούμενη από μια μικρή πτώση και σταθεροποίηση, πριν αυξηθούν ξανά από το 2024.
Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2010, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 21 από τις 26 χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Παράλληλα, και τα ενοίκια ακολούθησαν ανοδική τροχιά, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά +3.2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσαν αύξηση +0.9%.
Οι εξελίξεις αυτές επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη ανοδική τάση στην αγορά κατοικίας, τόσο σε επίπεδο ιδιοκτησίας όσο και ενοικίασης. Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ την περασμένη 15ετία, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (220%), τη Λιθουανία (184%), την Ουγγαρία (124%) και την Ιρλανδία (115%). Η Ελλάδα ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές των ενοικίων είναι ακόμη μειωμένες (-11%) σε σχέση με το 2010 παρά τις μεγάλες αυξήσεις των τελευταίων ετών.
