Το πράσινο φως, υπό αυστηρούς όρους και επιφυλάξεις, έδωσε η Περιβαλλοντική Αρχή για την κατασκευή και λειτουργία μεγάλης μικτής τουριστικής και οικιστικής ανάπτυξης στην τοποθεσία «Καυκαλιά» στην κοινότητα Πύλας της επαρχίας Λάρνακας. Το έργο, ιδιοκτησίας της εταιρείας Respectco Ltd, αφορά αίτηση για πολεοδομική άδεια και εξετάστηκε από τις αρμόδιες υπηρεσίες στο πλαίσιο της σχετικής νομοθεσίας για την εκτίμηση των επιπτώσεων στο περιβάλλον.
Το προτεινόμενο έργο περιλαμβάνει την ανέγερση πενταώροφης ξενοδοχειακής μονάδας ύψους 34,2 μέτρων, δυναμικότητας 182 κλινών, καθώς και εννιαώροφου κτηρίου με 18 διαμερίσματα ύψους 42,3 μέτρων. Η συνολική κάλυψη του τεμαχίου, το οποίο ανέρχεται σε 13.014 τ.μ., θα φτάνει τα 5.500 τ.μ. με μη διαπερατά υλικά. Η πολυκατοικία θα μπορεί να φιλοξενήσει 55 κατοίκους, ενώ η πρόσβαση στο συγκρότημα θα γίνεται μέσω της λεωφόρου Λάρνακας-Δεκέλειας.
Στον σχεδιασμό προβλέπονται επίσης κοινόχρηστοι και ιδιωτικοί χώροι πρασίνου, δύο κολυμβητικές δεξαμενές, εμπορικοί χώροι, χώροι στάθμευσης και άλλες υποδομές. Επισημαίνεται ότι το εν λόγω τεμάχιο χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος στάθμευσης και πρόσβασης στην παραλία, ενώ μέρος του αγγίζει τη Ζώνη Προστασίας της Παραλίας (ΖΠΠ).
Με βάση το άρθρο 24 του Νόμου για την Εκτίμηση των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, η Περιβαλλοντική Αρχή έκρινε πως δεν απαιτείται η υποβολή πλήρους Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρηθούν συγκεκριμένα μέτρα και όροι πρόληψης και περιορισμού των πιθανών επιπτώσεων στο περιβάλλον. Τα κριτήρια που εξετάστηκαν αφορούσαν τα χαρακτηριστικά του έργου, την τοποθεσία, τις ενδεχόμενες περιβαλλοντικές επιπτώσεις και την ευρύτερη πολεοδομική ταυτότητα της περιοχής.
Σημαντική αναφορά έγινε στον εντοπισμό του φυτικού είδους Mesembryanthemum crystallinum (Μπούζι), προστατευόμενο είδος που φύεται στην παραλία, εκτός του άμεσου χώρου ανάπτυξης. Οι πιθανές επιπτώσεις στο είδος αυτό θα τύχουν ειδικής διαχείρισης μέσω περιβαλλοντικών όρων κατασκευής και λειτουργίας.
Παρά τη συνολική θετική γνωμοδότηση, η Περιβαλλοντική Αρχή καταγράφει ανησυχία για το ζήτημα της δόμησης εντός της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας, επικαλούμενη τις πρόνοιες του Κεφαλαίου 590 (Περί Προστασίας της Παραλίας Νόμου), αλλά και τις δεσμεύσεις της Κυπριακής Δημοκρατίας μέσω του Πρωτοκόλλου της Σύμβασης της Βαρκελώνης για την Ολοκληρωμένη Διαχείριση των Παράκτιων Ζωνών.
