Προβληματισμό προκάλεσαν σε πρώτο στάδιο τα στοιχεία που εξέδωσε την Πέμπτη η Στατιστική Υπηρεσία, σε σχέση με τις άδειες οικοδομής.
Σύμφωνα με αυτά, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Φεβρουάριο του 2025 κατέγραψε μείωση 20,4%, ενώ κατά το δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2025 η μείωση έφτασε στο 22,0%. Ωστόσο, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, όσον αφορά στο δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου, παρά τη μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν, η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 12,1%, το συνολικό εμβαδό επίσης αυξήθηκε κατά 6,6%, ενώ και ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση της τάξης του 10,2%.
Μιλώντας, πάντως, με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, μας ανέφεραν ότι τα στοιχεία αυτά δεν φαίνεται να βγάζουν ιδιαίτερο νόημα, όσον αφορά στην πορεία της αγοράς ακινήτων. Στην περίπτωση που προέκυπτε μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής, αλλά αύξηση στην αξία και το εμβαδό, θα μπορούσαμε να πούμε ότι κατατίθενται μεν λιγότερες αιτήσεις, αλλά για μεγαλύτερα και ακριβότερα έργα, κάτι που θα έβγαζε νόημα. Ωστόσο, να καταγράφεται μείωση στον αριθμό των αδειών, αλλά αύξηση στην αξία, το συνολικό εμβαδό και στον αριθμό των οικιστικών μονάδων, δεν φαίνεται να αντικατοπτρίζει επακριβώς το πώς κινείται η αγορά των ακινήτων, μας ανέφεραν χαρακτηριστικά.
Σημειώνεται ότι από την 1η Ιουλίου 2024 η αρμοδιότητα έκδοσης αδειών οικοδομής μεταφέρθηκε από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις, στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) και οι διαδικασίες αδειοδότησης διενεργούνται μέσω του νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος». Τόσο η αλλαγή όσον αφορά στην αρμόδια αρχή που εκδίδει τις άδειες, όσο και τα κατά καιρούς τεχνικά προβλήματα στο σύστημα «Ιππόδαμος», έχουν δημιουργήσει σύγχυση σε σχέση με τις άδειες οικοδομής, με αποτέλεσμα, σε αρκετές περιπτώσεις να μην αποτελούν ένδειξη για την πορεία της αγοράς.
Όπως μας αναφέρθηκε, τα πωλητήρια έγγραφα αποτελούν πιο ασφαλή ένδειξη σε σχέση με την πορεία της αγοράς. Σύμφωνα λοιπόν με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, τον Ιανουάριο του 2025 εκδόθηκαν 1275 πωλητήρια έγγραφα παγκυπρίως, σε σύγκριση με 1056 τον αντίστοιχο μήνα του 2024, σημειώνοντας αύξηση 21%. Τον Φεβρουάριο εκδόθηκαν 1371 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με 1284 τον Φεβρουάριο του 2024, καταγράφοντας αύξηση 7%. Τον Μάρτιο εκδόθηκαν 1491 έγγραφα αντί 1257 το 2024 σημειώνοντας αύξηση 19%. Τον Απρίλιο εκδόθηκαν 1404 έγγραφα αντί 1366 το 2024 με αύξηση 3%, τον Μάιο 1644 αντί 1268 το 2024 με αύξηση 30% και συνολικά για τους πέντε μήνες εκδόθηκαν 7185 αντί 6231 το 2024 με αύξηση 15%. Όπως προκύπτει, η αγορά καταγράφει μια σταθερή πορεία με ανοδικές τάσεις, που κυμαίνονται μέχρι στιγμής περίπου στο 15%.
Μιλώντας στον «Φ», ο εκτιμητής ακινήτων Χαράλαμπος Πετρίδης σημείωσε ότι η αγορά κινείται με γενικά σταθερούς ρυθμούς. Φαίνεται να υπάρχει μικρή κάμψη στις πράξεις άνω του ενός εκατομμυρίου, οι οποίες καταγράφοντας κυρίως στη Λεμεσό, ωστόσο για ακίνητα της τάξης των €300.000 ή και πιο κάτω, υπάρχει μεγάλη ζήτηση τόσο από Κύπριους όσο και από ξένους. Βλέπουμε, σημείωσε, να υπάρχει αύξηση στη ζήτηση σε περιοχές όπως η Λάρνακα και η Πάφος, ενώ η Λευκωσία, αν και διαφορετική αγορά, με κατά κύριο λόγο ντόπιους αγοραστές, κινείται με σταθερούς ρυθμούς.
