Η ΚΕΔΙΠΕΣ παρουσίασε την Πρόοδο Διαχείρισης του Δ’ Τριμήνου 2024 μαζί με τα προκαταρκτικά αποτελέσματα του Α’ τριμήνου του 2025, αλλά και τις σημαντικότερες εξελίξεις των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ, αφού χθες γνωστοποιήθηκε και η μεγάλη συμφωνία με την Ελληνική Τράπεζα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία, η ΚΕΔΙΠΕΣ από την πρώτη ημέρα λειτουργίας της το 2018 μέχρι και σήμερα είχε ταμειακές εισροές που φτάνουν τα 2,6 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ περισσότερα από 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ επέστρεψαν στο κράτος στο πλαίσιο της αποπληρωμής για την κρατική βοήθεια.
Παράλληλα, σε σχέση με το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης, έχουν σταλεί 282 επιστολές έγκρισης, ενώ έχουν ήδη αποκτηθεί 55 κατοικίες. Όσον αφορά το Σχέδιο Επιδότησης Τόκων που είχε εξαγγείλει η ΚΕΔΙΠΕΣ στις αρχές του 2023 και συνεχίστηκε για το έτος 2024, στήριξε 3.200 λογαριασμούς για την τήρηση της αποπληρωμής των διευκολύνσεών τους και συνολικά η επιδότηση για το 2024 ανήλθε σε €12,8 εκατομμύρια.
Αναλυτικά τα στοιχεία:
- Ταμειακές εισροές €114,3εκ. για το Δ’ Τρίμηνο 2024 παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση 26,4% έναντι του Γ’ Τριμήνου 2024 και εισροές ύψους €460,4εκ. για το 2024. Οι λύσεις χορηγήσεων για το Δ’ Τρίμηνο ανήλθαν στα €232εκ. με τις αναδιαρθρώσεις (€57εκ.) και λοιπές συναινετικές λύσεις, στο 87% των συνολικών λύσεων. Το 2025 ξεκίνησε με πιο αργούς ρυθμούς, με ταμειακές εισροές €72,2εκ. για το Α’ Τρίμηνο, όπου παραδοσιακά οι επιδόσεις είναι χαμηλότερες. Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι και τις 31/3/2025 ανέρχονται σε €2.636εκ. με τη συνολική απομόχλευση εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων να είναι άνω του 46%.
- Αποπληρωμή κρατικής βοήθειας σε μετρητά για το 2024 €310εκ., ενώ παράλληλα διατηρείται απόθεμα €100εκ. σε μετρητά, για σκοπούς χρηματοδότησης του Σχεδίου «Ενοίκιο έναντι Δόσης» του οποίου η ΚΕΔΙΠΕΣ είναι ο φορέας υλοποίησης. Νέα αποπληρωμή κρατικής βοήθειας €40εκ. για το Α’ Τρίμηνο 2025, μειωμένη λόγω της Συμφωνίας με την Ελληνική Τράπεζα, αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €1.510εκ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο 2018.
- Συμφωνία ΚΕΔΙΠΕΣ με Ελληνική Τράπεζα για τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων και την επαναγορά σχετικού χαρτοφυλακίου μη-εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και τον τερματισμό των υποχρεώσεων σε σχέση με τη Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων του 2018.
Η ΚΕΔΙΠΕΣ και η Ελληνική Τράπεζα έχουν καταλήξει σε προκαταρκτική συμφωνία για τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων (το «Σχέδιο») και την επαναγορά σχετικού χαρτοφυλακίου μη-εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και τον τερματισμό των υποχρεώσεων και εγγυήσεων αποζημιώσεων σε σχέση με την Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων (συνολικά η «Συναλλαγή»), με την οποία έγινε η πώληση των τραπεζικών εργασιών της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας στην Ελληνική Τράπεζα το 2018.
Η συμβατική αξία των περιουσιακών στοιχείων που καλύπτονται από το Σχέδιο στις 30/09/2024 ανέρχεται σε €1.206εκ. και η τιμή αναφοράς ανέρχεται σε €920εκ. (ποσό που καλύπτεται από το Σχέδιο).
Η προκαταρκτική συμφωνία προβλέπει για την υπογραφή των απαραίτητων τελικών συμφωνιών τον Ιούνιο του 2025, ώστε να τεθούν σε εφαρμογή τα ακόλουθα:
- Τερματισμός του Σχεδίου με ημερομηνία αναφοράς 30 Σεπτεμβρίου 2024.
- Οριστικοποίηση των πληρωμών που έγιναν στα πλαίσια του Σχεδίου μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2024, δηλαδή:
- Πληρωμές €102,7εκ. από την ΚΕΔΙΠΕΣ προς την Ελληνική Τράπεζα σε σχέση με απαιτήσεις που υποβλήθηκαν κάτω από το Σχέδιο.
- Πληρωμές €45,1εκ. από την Ελληνική Τράπεζα προς την Κυπριακή Δημοκρατία ως εγγυήτριας του Σχεδίου.
- Επαναγορά από την ΚΕΔΙΠΕΣ μη-εξυπηρετούμενων δανείων που είναι ενταγμένα στο Σχέδιο με συμβατική αξία €361εκ. προς €180,2εκ. Τα δάνεια αφορούν κυρίως χαρτοφυλάκιο λιανικής τραπεζικής με υψηλή κάλυψη από πρώτες υποθήκες ύψους €553εκ.
- Καταβολή €17,5εκ. από την ΚΕΔΙΠΕΣ προς την Ελληνική Τράπεζα σε σχέση με τον τερματισμό του Σχεδίου, που επίσης καλύπτει τα εξυπηρετούμενα δάνεια.
- Καταβολή €10εκ. από την ΚΕΔΙΠΕΣ στην Ελληνική Τράπεζα για τον τερματισμό των υποχρεώσεων και εγγυήσεων αποζημιώσεων σε σχέση με την Συμφωνία Μεταφοράς Περιουσιακών Στοιχείων.
Η υπογραφή των τελικών συμφωνιών υπόκειται στην έγκριση του Υπουργείου Οικονομικών και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής σε σχέση με τον Κατάλογο Δεσμεύσεων.
Η ολοκλήρωση της Συναλλαγής, η οποία θα υπόκειται επίσης στην έγκριση των Εποπτικών Αρχών, αναμένεται να πραγματοποιηθεί περί το τέλος του 2025. Με την ολοκλήρωση της θα τερματιστούν όλες οι εγγυήσεις που παρείχε η Κυπριακή Δημοκρατία προς την Ελληνική Τράπεζα το 2018.
- Σχέδιο «Ενοίκιο Έναντι Δόσης» – Στο σύνολο των 2.568 αιτήσεων που δεν έχουν απορριφθεί, μέχρι στιγμής έχουν σταλεί 282 επιστολές έγκρισης, ενώ έχουν ήδη αποκτηθεί 55 κατοικίες. Σε συνέχεια της πρόσφατης ψήφισης της τροποποίησης του περί Ρυθμίσεων Οδών και Οικοδομών Νόμου του 2025 που απαλλάσσει την ΚΕΔΙΠΕΣ από αστικές και ποινικές ευθύνες μη κατοχής πιστοποιητικού τελικής έγκρισης για τα ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο του ΣΕΕΔ, αναμένεται ότι θα επιταχυνθεί ο ρυθμός διεκπεραίωσης των αιτήσεων. Ενδεικτικά, αναφέρεται ότι από τις 282 επιστολές έγκρισης οι 102 είχαν σταλεί μετά την τροποποίηση του Νόμου. Αναμένεται μέχρι το τέλος του 2025 να έχουν εξεταστεί όλες οι αιτήσεις για να λάβουν την τελική απάντηση.
- Το Σχέδιο Επιδότησης Τόκων που είχε εξαγγείλει η ΚΕΔΙΠΕΣ στις αρχές του 2023 και συνεχίστηκε για το έτος 2024, στήριξε 3.200 λογαριασμούς για την τήρηση της αποπληρωμής των διευκολύνσεών τους και συνολικά η επιδότηση για το 2024 ανήλθε σε €12,8εκ.. Το Διοικητικό Συμβούλιο της ΚΕΔΙΠΕΣ αποφάσισε όπως το Σχέδιο Επιδότησης Τόκων συνεχιστεί και για το πρώτο εξάμηνο του 2025, με την ίδια μορφή όπως το προηγούμενο Σχέδιο 2023-2024, δηλαδή το συνολικό επιτόκιο χρέωσης δανειοληπτών που τηρούν το πρόγραμμα αποπληρωμής των διευκολύνσεων τους, να είναι 3,50% για στεγαστικά δάνεια και 4% για πιστωτικές διευκολύνσεις άλλων σκοπών.
Λάμπρος Παπαδόπουλος: Ικανοποιητικές οι ταμειακές εισροές και σημαντική η συμφωνία με Ελληνική
Ικανοποιητικές χαρακτήρισε τις καθαρές ταμειακές εισροές για το Δ΄ Τρίμηνο του 2024 ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, επισημαίνοντας πως αυτές κινήθηκαν εντός των πλαισίων του Επιχειρηματικού Πλάνου της εταιρείας. Παράλληλα, ανέφερε ότι αναμένεται ανάκαμψη των εργασιών στο υπόλοιπο του 2025, έπειτα από χαμηλές αποδόσεις στο πρώτο τρίμηνο του έτους.
Ο κ. Παπαδόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα στη σημασία της Προκαταρκτικής Συμφωνίας για τον τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων, η οποία, όπως είπε, συνιστά καθοριστικό ορόσημο για την ΚΕΔΙΠΕΣ. Η συναλλαγή αναμένεται να μειώσει τον πιστωτικό και τον κίνδυνο ρευστότητας, περιορίζοντας το κόστος του Σχεδίου εντός του βασικού σεναρίου εκτίμησης του 2018, που ανερχόταν στα €155 εκατ.
Σύμφωνα με τη δήλωση, οι καταβολές ύψους €27,5 εκατ. που προβλέπονται στο πλαίσιο της Συναλλαγής ευθυγραμμίζονται πλήρως με το πρόσφατα επικαιροποιημένο Επιχειρηματικό Πλάνο της ΚΕΔΙΠΕΣ. Όπως σημείωσε ο κ. Παπαδόπουλος, η μακροπρόθεσμη επίδραση στα αποτελέσματα και τις ταμειακές ροές εκτιμάται πως θα είναι θετική, αν και βραχυπρόθεσμα θα επιβραδυνθεί ο ρυθμός αποπληρωμής της κρατικής βοήθειας.
Η επαναγορά των δανείων από την Ελληνική Τράπεζα θεωρείται σημαντική, καθώς παρέχει τη δυνατότητα στην ΚΕΔΙΠΕΣ να διαχειριστεί τα δάνεια και να ανακτήσει μέρος των €102,7 εκατ. που καταβλήθηκαν στο πλαίσιο του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων.
Τέλος, η Συναλλαγή προβλέπει τερματισμό όλων των εγγυήσεων που παρασχέθηκαν από την ΚΕΔΙΠΕΣ / ΣΕΔΙΠΕΣ και την Κυπριακή Δημοκρατία προς την Ελληνική Τράπεζα το 2018.
