Η άνοδος της Λάρνακας στις προτιμήσεις αγοραστών και επενδυτών, όσον αφορά στο κομμάτι του real estate, επιβεβαιώνεται για μια ακόμη φορά από τους αριθμούς. Και αυτό καθώς στα συμπεράσματα του Δείκτη Αξιών Ακινήτων «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus», με χρόνο αναφοράς το πρώτο τρίμηνο του 2025, η πόλη του Ζήνωνα κατέκτησε αρκετές πρωτιές.
Αξιοσημείωτη ήταν επίσης η διαπίστωση ότι τα εμπορικά ακίνητα καταγράφουν μείωση.
Αναλυτικότερα, όπως καταγράφεται στο σχετικό Δείκτη, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στα διαμερίσματα, ενώ η μικρότερη στα εμπορικά ακίνητα. Εξετάζοντας τα δεδομένα σε ετήσια βάση, οι τελευταίοι αριθμοί, δείχνουν ισχυρή αύξηση στα διαμερίσματα, ακολουθούμενα από τα γραφεία και τα σπίτια.
Οι αποθήκες κατέγραψαν μικρές αυξήσεις, ενώ τα εμπορικά ακίνητα ξεχωρίζουν για άλλη μια φορά, παρουσιάζοντας μικρή πτώση.
Εξετάζοντας τα τριμηνιαία στοιχεία, αυτά δείχνουν ότι τα διαμερίσματα κατέγραψαν τα πιο σημαντικά κέρδη. Ειδικότερα, σε επίπεδο περιφέρειας, οι ισχυρότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Λάρνακα και οι χαμηλότερες στη Λευκωσία. Η Αμμόχωστος καταγράφει μέτριες συνολικά αυξήσεις, ενώ η Λεμεσός και η Πάφος μόνο μικρές. Συμπερασματικά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις κατά τη διάρκεια του τριμήνου σημειώθηκαν στη Λάρνακα – Τα γραφεία, τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσιάζουν έντονη ζήτηση.
Ομοίως, τα ίδια περιουσιακά στοιχεία παρουσιάζουν αυξήσεις στην Αμμόχωστο, καθώς και στις υπόλοιπες επαρχίες, αν και σε μικρότερο βαθμό. Οι αποθήκες κατέγραψαν πολύ οριακές αυξήσεις, ενώ το λιανικό εμπόριο κατέγραψε πολύ μικρές κινήσεις με συνολικά μηδενικές διαφοροποιήσεις. Όσον αφορά τώρα στα εξοχικά ακίνητα (διαμερίσματα & σπίτια), αυτά κατέγραψαν μικρές αυξήσεις σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.
Εξετάζοντας τώρα τις ετήσιες διαφορές στις τιμές των εξοχικών ακινήτων (yoy), προκύπτει ότι τόσο τα διαμερίσματα όσο και οι κατοικίες καταγράφουν επίσης μέτρια κέρδη με τα διαμερίσματα όμως να πρωτοστατούν. Σε επίπεδο επαρχιών, οι μεγαλύτερες τριμηνιαίες αυξήσεις που καταγράφηκαν σημειώθηκαν στη Λάρνακα με μικρότερα κέρδη σε διαμερίσματα στην Αμμόχωστο. Η υπόλοιπη επαρχία κατέγραψε είτε σχεδόν μηδενικές είτε αρνητικές τιμές.
Οι τιμές ενοικίασης συνολικά συνεχίζουν να αυξάνονται σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση να παρατηρείται στα γραφεία, ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα και τα σπίτια. Μικρές αυξήσεις καταγράφηκαν στα εξοχικά (σπίτια και διαμερίσματα) ενώ και πάλι τα εμπορικά ακίνητα σημειώνουν πτώση.
Οι αποδόσεις έχουν καταγράψει πολύ οριακές μεταβολές από πέρυσι, με τη μόνη αξιοσημείωτη μετακίνηση να καταγράφεται στα γραφεία.
Εκ μέρους της KPMG Κύπρου, ο Χριστόφορος Αναγιωτός, Διοικητικός Σύμβουλος και Επικεφαλής του Τομέα Ακινήτων και Ανάπτυξης Γης, δήλωσε: «Το πρώτο τρίμηνο του 2025 παρουσιάζει συνολική αύξηση στις αξίες ακινήτων στη Λάρνακα, ενώ άλλες επαρχίες καταγράφουν μέτριες αυξήσεις. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα γραφεία, και ακολουθούν τα οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα και κατοικίες). Μικρές αυξήσεις καταγράφηκαν για τις αποθήκες, ωστόσο τα καταστήματα κατέγραψαν μείωση, συνεχίζοντας την τάση των προηγούμενων τριμήνων.
Τα ενοίκια κατέγραψαν αυξήσεις, με τη μεγαλύτερη στα γραφεία, ακολουθούμενη από τα οικιστικά ακίνητα. Η χαμηλότερη αύξηση καταγράφηκε για τα καταστήματα, συνεχίζοντας και πάλι μια τάση που παρατηρήθηκε τα τελευταία τρίμηνα. Συνολικά, ο Δείκτης παρουσιάζει αυξήσεις που καταγράφηκαν τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια, αν και οι αποδόσεις των ακινήτων αντανακλούν πολύ οριακές κινήσεις».
Εκ μέρους του RICS, ο Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, σχολίασε: «Η κυπριακή οικονομία έχει παραμείνει μέχρι στιγμής σχετικά ανθεκτική απέναντι στις αυξανόμενες γεωπολιτικές εντάσεις. Ωστόσο, το αυξημένο επίπεδο παγκόσμιας μακροοικονομικής αβεβαιότητας αναπόφευκτα υποδηλώνει ένα πιο απαιτητικό περιβάλλον για πολιτικές. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή προς το παρόν, με τις τιμές γενικά να αυξάνονται».
