Σταθερή και ενεργή παραμένει η αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2025, με τη ζήτηση να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα και τις τιμές να παραμένουν αμετάβλητες, παρά τις οικονομικές προκλήσεις και τη γενικότερη ακρίβεια. Όπως επισημαίνει ο Μαρίνος Κυναιγείρος, Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, η αγορά δείχνει ανθεκτικότητα, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο από Κύπριους όσο και από ξένους αγοραστές, κυρίως από τρίτες χώρες όπως το Ισραήλ και ο Λίβανος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η διαθεσιμότητα ακινήτων παραμένει σε ικανοποιητικά επίπεδα, διατηρώντας ισορροπία ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση. Αυτή η εξισορρόπηση εξηγεί και τη σχετική σταθερότητα των τιμών, παρά τη διεθνή τάση αύξησης. Όπως δείχνουν τα στοιχεία της Eurostat, η ετήσια αύξηση τιμών κατοικιών στην Κύπρο ανήλθε στο 2% το α’ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με 5,7% στην Ε.Ε. και 5,4% στην Ευρωζώνη.
Ζήτηση από ξένους και επενδυτές
Η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό, σε συνδυασμό με τα χαμηλά καταθετικά επιτόκια στις κυπριακές τράπεζες, ενισχύουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, ιδίως από εγχώριους επενδυτές που αναζητούν εναλλακτικά μέσα απόδοσης κεφαλαίου. Αυτό συντηρεί τη ζήτηση και συγκρατεί τις τιμές, ακόμα και όταν η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών υφίσταται πιέσεις λόγω ακρίβειας.
Ο κ. Κυναιγείρος διαψεύδει παράλληλα την αντίληψη ότι οι αδειούχοι κτηματομεσίτες αυξάνουν τεχνητά τις τιμές. Όπως τονίζει, οι τιμές καθορίζονται από τους ιδιοκτήτες και αντανακλούν τη δυναμική της αγοράς.
Ανάλυση ανά επαρχία
Ανά επαρχία, η Λεμεσός διατηρεί τα υψηλότερα επίπεδα τιμών σε πολυτελή ακίνητα, ενώ η Πάφος προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους και Κύπριους αγοραστές. Η Λάρνακα εμφανίζει έντονη κινητικότητα, κυρίως για μικρά διαμερίσματα στα προάστια, προσφέροντας πιο προσιτές επιλογές και προσελκύοντας αγοραστές από τη Λευκωσία και τη Λεμεσό.
Σταθερότητα και επαγρύπνηση
Η γενική εικόνα της αγοράς είναι θετική, με σημαντική κινητικότητα και προοπτικές, αλλά και με ανοιχτή την πρόκληση της προσιτής στέγασης για τα κυπριακά νοικοκυριά. Όπως καταλήγει ο κ. Κυναιγείρος, απαιτείται συνεχής παρακολούθηση των εξελίξεων και ευελιξία στην προσαρμογή στις συνθήκες, ώστε η αγορά να παραμείνει υγιής και βιώσιμη.
