![](https://i0.wp.com/www.philenews.com/wp-content/uploads/2024/03/akinita.jpg?w=1200&resize=1200,0&ssl=1)
Με αποδόσεις που αγγίζουν το 5-6%, αρκετοί είναι οι Κύπριοι οι οποίοι προτιμούν να αγοράζουν ακίνητα και να τα διαθέτουν στην αγορά για ενοίκιο, παρά να έχουν τα χρήματα τους στην τράπεζα. Ιδιαίτερα το τελευταίο διάστημα, κατά το οποίο τα καταθετικά επιτόκια ήταν ιδιαίτερα χαμηλά, πολλοί ήταν εκείνοι που στράφηκαν σε επενδύσεις σε ακίνητα.
Η έκθεση των τεχνοκρατών του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου, η οποία δημοσιεύτηκε προ ημερών, ακολουθώντας την αξιολόγηση που ολοκληρώθηκε στις 29 Μαρτίου 2024, διαπίστωσε μεταξύ άλλων (όπως έγραψε ο «Φ» την περασμένη εβδομάδα) ότι τα κυπριακά νοικοκυριά προτιμούν να έχουν στην κατοχή τους ακίνητα περιουσιακά στοιχεία και να δημιουργούν εισοδήματα από ενοίκια, ειδικά κατά την τουριστική περίοδο.
Σημειώνεται ακόμα ότι, παρά την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο αυξήθηκαν, με τους αλλοδαπούς αγοραστές να αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ήμισυ της ζήτησης (με κατοίκους εκτός ΕΕ πιο ενεργούς από τους κατοίκους της ΕΕ).
Στις επισημάνσεις που καταγράφει το ΔΝΤ για το τραπεζικό σύστημα είναι και οι πιο γρήγορες κινήσεις των τραπεζών στην αλλαγή του επιτοκίου όσον αφορά τα δάνεια λιανικής τραπεζικής (κυρίως στεγαστικά), εν αντιθέσει με τις πολύ πιο αργές αυξήσεις των επιτοκίων καταθέσεων, ως αποτέλεσμα της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ.
Μιλώντας στον «Φ», ο πρόεδρος του συνδέσμου εκτιμητών ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης, σχολίασε την έκθεση του ΔΝΤ, σημειώνοντας ότι όντως είναι αρκετοί οι συμπατριώτες μας οι οποίοι αγοράζουν ακίνητα για επένδυση, με στόχο να τα διαθέσουν στην αγορά για ενοίκιο. Όπως εξήγησε, οι αποδόσεις είναι ιδιαίτερα ικανοποιητικές αφού φτάνουν μέχρι το 5-6%, κάτι που σημαίνει ότι είναι περίπου τέσσερις ποσοστιαίες μονάδες πιο ψηλά σε σχέση με τα καταθετικά επιτόκια.
Όσον αφορά στην ίδια την αγορά ακινήτων, ο κ. Κουρουσίδης σημειώνει το γεγονός ότι τα ψηλά ενοίκια συνέβαλαν στην απόφαση των επενδυτών να τοποθετηθούν λεφτά σε ακίνητα, με σκοπό την είσπραξη ενοικίων.
Η Λευκωσία κατέγραψε αύξηση στις πωλήσεις, ενδεικτικό της ζήτησης που υπάρχει, πρόσθεσε. Όπως είπε, στην πρωτεύουσα οι αγοραστές είναι κατά 90% Κύπριοι, ενώ στις υπόλοιπες επαρχίες οι αγορές είναι μοιρασμένες, δηλαδή περίπου 50% από αλλοδαπούς και 50% από Κύπριους.
Ιδιαίτερα όσον αφορά στους ξένους επενδυτές, επισημαίνεται ότι αποτελούν έναν από τους λόγους που ώθησαν τα ενοίκια προς τα πάνω. Τόσο ο πόλεμος στη Γάζα, ο οποίος οδήγησε αρκετούς πολίτες του Ισραήλ και των γύρω περιοχών να έρθουν στην Κύπρο, θεωρώντας ότι πρόκειται για έναν ασφαλή προορισμό, όσο και οι ξένες εταιρείες με τους εργαζόμενους τους. Αυτές οι δυο ομάδες κατοίκων ώθησαν τα ενοίκια προς τα πάνω.
Ειδική αναφορά γίνεται επίσης και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όπως αναφέρεται από εμπλεκόμενους στην αγορά ακινήτων, το συγκεκριμένο είδος ενοικίασης είναι περισσότερο κερδοφόρο για τους ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα αρκετοί να προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, αυτό σημαίνει ότι βγαίνουν από την αγορά αρκετές μονάδες, τη στιγμή που η ζήτηση για ενοίκιο – ιδιοκατοίκηση είναι μεγάλη, με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να αυξάνονται ακόμα περισσότερο.