![](https://i1.wp.com/www.philenews.com/wp-content/uploads/2023/11/Ekpoihseis-Akinita_ID_753040.jpg?w=1200&resize=1200,0&ssl=1)
To ενδιαφέρον των εγχώριων αγοραστών που επενδύουν σε ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα για σκοπούς ενοικίασης (buy-to-let), συντηρά τη δυναμική της κτηματαγοράς, ενώ οι ξένοι αγοραστές ακολουθούν ως προς τη ζήτηση.
Η χθεσινή έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας (δείκτης τιμών κατοικιών 4ο τρίμηνο 2023) δίνει την ακτινογραφία της κτηματαγοράς. Όπως αναφέρεται, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο σημειώθηκε αύξηση 21,5% σε ετήσια βάση στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές (2.437, σε σύγκριση με 2.005 το τέταρτο τρίμηνο του 2022), ενώ ο αριθμός ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους αγοραστές μειώθηκε κατά 10,2% σε ετήσια βάση (1.611, σε σύγκριση με 1.794 το τέταρτο τρίμηνο του 2022).
Στην έκθεση σημειώνεται ακόμα ότι η μείωση στη συνολική αξία και στον αριθμό συναλλαγών οικιστικών ακινήτων σε ξένους κατά το 2023, σε σύγκριση με το 2022, ενδεχομένως να αντανακλά τις εξελίξεις αναφορικά με το headquartering policy. Συγκεκριμένα, ενώ το 2022 οι εγγραφές εταιρειών ξένων συμφερόντων μέσω της Μονάδας Διευκόλυνσης Εταιρειών ανήλθαν στις 1.640, το 2023 καταγράφηκε μείωση, με τον αριθμό εγγραφών εταιρειών ξένων συμφερόντων να πέφτει στις 286.
Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα αποτυπώνεται και στα στοιχεία «συγκριτικών πωλήσεων», όπως αποστέλλονται στην ΚΤΚ από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Το 2023, πέραν του 70% της συνολικής αξίας συναλλαγών αφορά οικιστικά ακίνητα, με τις συναλλαγές διαμερισμάτων να είναι σημαντικά μεγαλύτερες σε αξία σε σύγκριση με τις συναλλαγές οικιών. Οι συναλλαγές γης (χωράφια και οικόπεδα) αποτελούν τη δεύτερη μεγαλύτερη κατηγορία συναλλαγών μετά τα οικιστικά ακίνητα, συγκεντρώνοντας, όμως, μικρότερο μερίδιο της αγοράς ακινήτων (16% της συνολικής αξίας συναλλαγών.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι, από το 2019 και μετά, το 50% του αριθμού των οικιστικών ακινήτων που πωλήθηκαν είχαν αξία που κυμαίνεται μεταξύ €100.000 και €300.000 κατά μέσο όρο, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η πλειοψηφία των συναλλαγών αφορά μεσαίας αξίας οικιστικά ακίνητα. Επιπλέον, παρατηρείται μείωση στο ποσοστό συναλλαγών μεγάλης αξίας οικιστικών ακινήτων (πάνω από τις €600.000) από το 2019 σε σύγκριση με το 2023, όπου πλέον δεν ξεπερνά το 10% του συνολικού αριθμού συναλλαγών.
Η Κεντρική Τράπεζα αναφέρει ότι από την πλευρά της ζήτησης, σύμφωνα με τα στοιχεία συγκριτικών πωλήσεων του Κτηματολογίου, η συνολική αξία και ο αριθμός συναλλαγών οικιστικών ακινήτων (οικίες και διαμερίσματα) κατά το 2023 σημείωσαν μικρή μείωση σε σύγκριση με το 2022.
Σ’ αυτό συνέτεινε η συνεχιζόμενη αύξηση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, η οποία καταγράφηκε και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, όπως και η μείωση στην έγκριση νέων στεγαστικών δανείων το 2023, σε σχέση με το 2022.
Στροφή σε λιγότερα τετραγωνικά
Συνεχίζει σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας να καταγράφεται σχετικά μεγαλύτερη ζήτηση διαμερισμάτων σε σχέση με τις οικίες. Αυτό πηγάζει από τη στροφή των αγοραστών σε μικρότερου μεγέθους ακίνητα (φθηνότερη τιμή και μειωμένος ΦΠΑ 5%), όπως αντανακλάται στα μειωμένα τετραγωνικά ανά οικιστική μονάδα, για την οποία εκδόθηκε άδεια οικοδομής. Από την πλευρά της προσφοράς, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αυτή είναι περιορισμένη σε σχέση με τα ψηλά επίπεδα ζήτησης. Το γεγονός αυτό φαίνεται να αποτελεί σημαντικό παράγοντα που συμβάλλει στην αύξηση του ΔΤΚ.
Εντούτοις, η αύξηση στον αριθμό οικιστικών μονάδων για τα οποία εκδόθηκε άδεια οικοδομής κατά το 2023, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ήδη υπάρχει σημαντικός αριθμός έργων υπό κατασκευή, αναμένεται να αυξήσουν την προσφορά οικιστικών ακινήτων μεσοπρόθεσμα.