Σημαντική ανάπτυξη δρομολογείται στον Άγιο Αθανάσιο Λεμεσού, όπου η εταιρεία ρωσικών συμφερόντων bbf προχωρά σε επένδυση ύψους €189 εκατομμυρίων για τη μετατροπή του ιστορικού χώρου του εργοστασίου ΚΕΑΝ σε μια ενιαία μικτή ανάπτυξη, με οικιστικές, εμπορικές και γραφειακές χρήσεις.
Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων bbf με έδρα τη Λεμεσό την τελευταία 15ετία προχώρησε σε κατασκευή 150 έργων σε τέσσερις χώρες. Εκτός από την ΚΕΑΝ στα σκαριά έχει και το μεγαλεπήβολο έργο Land of Tomorrow σε συνεργασία με τον Όμιλο Λευκαρίτη και την Petrolina, καθώς επίσης προχωρεί σε ανακαίνιση του ιστορικού ξενοδοχείου Βερεγγάρια στον Πρόδρομο. Άλλα έργα της εταιρείας στην Κύπρο είναι το eden roc, το Marco Polo και το Montebello. Η bbf είναι και ο επίσημος χορηγός της ποδοσφαιρικής ομάδας του Απόλλων Λεμεσού.
Το έργο αναμένεται να αναδιαμορφώσει πλήρως τον χαρακτήρα της περιοχής, προσφέροντας έναν σύγχρονο αστικό προορισμό που θα ενισχύσει τον πολεοδομικό ιστό της πόλης. Παράλληλα, το υφιστάμενο εργοστάσιο της ΚΕΑΝ θα συνεχίσει κανονικά τη λειτουργία του μέχρι την ολοκλήρωση της μετεγκατάστασής του σε νέα τοποθεσία, διαδικασία που θα προηγηθεί της κατεδάφισης των υφιστάμενων εγκαταστάσεων για να ξεκινήσει η ανάπτυξη.
Η πρόταση της εταιρείας bbf μέσω της KEAN soft drinks ltd τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Τμήμα Περιβάλλοντος μέχρι τις 11/5/2025.
Το προτεινόμενο έργο καλύπτει έκταση 46.162 τ.μ., ενώ το καθαρό εμβαδό ανάπτυξης είναι 40.768 τ.μ. μετά την παραχώρηση γης για δημόσιες υποδομές. Συνολικά, θα δημιουργηθούν πέντε πολυώροφα κτήρια – τέσσερα οικιστικής χρήσης και ένα γραφειακό – μαζί με υπόγειους και ημιυπόγειους χώρους στάθμευσης, εμπορικές δραστηριότητες και κοινόχρηστες πλατείες.
Αναμένεται να κατασκευαστούν 317 συνολικά διαμερίσματα.
Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού αποτελεί η οργανική πλατεία έκτασης 6.500 τ.μ., η οποία θα λειτουργεί ως κόμβος κοινωνικής και εμπορικής δραστηριότητας, συνδέοντας τα κτήρια μεταξύ τους και με τη γύρω περιοχή.
Η συνολική δομημένη επιφάνεια της ανάπτυξης θα φτάσει τα 58.461 τ.μ., ενώ προγραμματίζεται η δημιουργία 1.167 θέσεων στάθμευσης, εκ των οποίων οι 92 για ΑμεΑ, και 162 χώροι στάθμευσης για ποδήλατα καλύπτοντας έκταση περίπου 42.170 τ.μ. Στους σχεδιασμούς είναι και η φύτευση 220 νέων δέντρων.
Το έργο θα υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις, με εκτιμώμενη συνολική διάρκεια κατασκευής τα έξι χρόνια. Η πρώτη φάση θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2026 με την ανέγερση των Κτηρίων 4 και 5, ακολουθούμενη από το Κτήριο 3 (γραφειακή χρήση) και θα ολοκληρωθεί με τα Κτήρια 1 και 2 έως το Δεκέμβριο του 2031.
Τα κτήρια 1 και 2 θα αποτελούνται από ισόγειο χώρο και 19 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 84,85μ., περίπου. Επιπλέον, στον ισόγειο χώρο των κτιρίων θα υπάρχουν εμπορικές χρήσεις και χώροι αναψυχής, ενώ οι χώροι στάθμευσης θα είναι οργανωμένοι στο υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο. Παράλληλα, το κτήριο 3 αποτελείται από ισόγειο και 17 επίπεδα γραφειακής χρήσης, με συνολικό ύψος 71,15μ. Οι χώροι στάθμευσης του κτιρίου θα είναι οργανωμένοι στο ισόγειο, υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.
Το κτήριο 4 θα αποτελείται από ισόγειο χώρο εισόδου και 13 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 58,25 μ., περίπου. Παρομοίως, το κτήριο 5 θα αποτελείται από ισόγειο χώρο εισόδου και 9 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 39,15 μ., περίπου. Οι χώροι στάθμευσης των προαναφερόμενων κτιρίων θα είναι οργανωμένοι στο ισόγειο, υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.
Το προτεινόμενο Έργο θα περιλαμβάνει επίσης κοινόχρηστους χώρους στο ανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης, μεταξύ των κτιρίων 3 και 5, το οποίο θα αποτελεί κοινωνικό κέντρο – Club House – για χρήση από του ένοικους της ανάπτυξης και δε θα ξεπερνά το ύψος των 10 μέτρων.
Σημειώνεται ότι στο σχεδιασμό λήφθηκαν υπόψιν ειδικές απαιτήσεις που πηγάζουν από το Διευκρινιστικό Πλαίσιο Γενικών Αρχών και Προϋποθέσεων για Ανέγερση Ψηλών Κτιρίων. Λήφθηκαν επίσης υπόψιν στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος στην περιοχή μελέτης, όπως ο Ποταμός Βαθιάς και Παραπόταμος, καθώς και τα παρακείμενα δημόσια πάρκα, και έγινε προσπάθεια ενοποίηση – σύνδεσης τους με το δημόσιο και ιδιωτικό χώρο πρασίνου που προτείνεται, ο οποίος εκβάλει στο Δασούδι.
Διαβεβαιώσεις λήψης μέτρων γι’ αναβάθμιση της περιοχής
Κατά τη δημόσια παρουσίαση της Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), εκπρόσωποι της τοπικής αυτοδιοίκησης εξέφρασαν ανησυχίες για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις, με έμφαση στο Δασούδι, την υπόγεια υδροφορία και την σφράγιση του εδάφους.
Από πλευράς των μελετητών, δόθηκαν διαβεβαιώσεις για λήψη μέτρων, όπως χρήση Αειφόρων Συστημάτων Αποχέτευσης Όμβριων, καθώς και διαπερατών επιφανειών όπου αυτό είναι εφικτό. Επιπλέον, συζητήθηκε η ανάγκη μεταφύτευσης των ελαιόδεντρων του χώρου, η χρήση της κρατικής γεώτρησης για άρδευση, καθώς και η εκπόνηση Μελέτης Κυκλοφοριακών Επιπτώσεων για την ομαλή ένταξη της ανάπτυξης στο οδικό δίκτυο.
Ο προτεινόμενος Χωροταξικός Σχεδιασμός έχει ως κύριο σκοπό την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των γύρω οικιστικών περιοχών, ενώ παράλληλα θα προσφέρει στον εμπλουτισμό του αστικού ιστού της πόλης της Λεμεσού, σε σχέση με την υφιστάμενη βιομηχανική χρήση του χώρου ανάπτυξης.
Επιπλέον, η προτεινόμενη ενιαία μικτή ανάπτυξη αναμένεται να δημιουργήσει εσωτερικές συνέργειες, προσφέροντας τον συνδυασμό εργασίας – κατοικίας και κατ’ επέκταση μειώνοντας τις οχηματικές μετακινήσεις, σε κάποιο βαθμό.
Εντός του προτεινόμενου χώρου ανάπτυξης, εντοπίζεται ελαιώνας με 150 ελιές, ενώ περιμετρικά του χώρου ανάπτυξης εντοπίζονται ποικίλα φυτικά είδη όπως κυπαρίσσια, καλλιτρίδα και άλλα καλλωπιστικά είδη.
Το έργο φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικού γραφείου UHA με έδρα το Λονδίνο, συνδυάζοντας τον σεβασμό στην πολιτιστική κληρονομιά του χώρου με πρωτοποριακές αρχιτεκτονικές λύσεις. Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου, βιώσιμου και λειτουργικού αστικού κέντρου, που θα λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή της Λεμεσού.
